经济适用房与小产权房的区别?经济适用房和小产权

本文目录一览：

• 1、商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?
• 2、经济适用房属于小产权吗
• 3、经济适用房是大产权还是小产权
• 4、经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同?
• 5、经济适用房是小产权房吗

商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?

商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。

经济适用房、小产权房与商住楼的区别在于含义不同。经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

自建房：也称私有住宅，是私人根据自身条件和需求建造的住宅。这种住宅通常没有产权证书，只有使用权。经适房：是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。具有经济性和适用性的特点。

房子类型有：商品房、小产权房、集资房、经济适用房、廉租房。商品房 商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。

经济适用房属于小产权吗

经济适用房并非小产权房。这种住房是由政府主导，土地由政府提供，其产权期限为70年，不同于小产权房，后者通常在集体土地上建造，无国有土地使用证，仅限于村集体内部转让。经济适用房满五年后，理论上可以转变为商品房，但这一过程并非自动完成，需要购房者支付土地出让金。

经济适用房是小产权。下面我来给你详细说说吧：产权性质：经济适用房是在农民集体土地上建的，就像村里的房子一样，它没有缴纳土地出让金那些费用，所以它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或者村政府发的，这就是我们常说的“小产权”。

经济适用房（以下简称经适房）不属于小产权房。经适房属于大产权，其与商品房的主要区别在于购买和交易限制。经适房根据不同的类别分为一类和二类。对于一类经适房，在购买后五年内是不允许进行买卖的，而二类经适房则可以在购买后进行交易。

经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

经济适用房是大产权还是小产权

1、经济适用房（以下简称经适房）不属于小产权房。经适房属于大产权，其与商品房的主要区别在于购买和交易限制。经适房根据不同的类别分为一类和二类。对于一类经适房，在购买后五年内是不允许进行买卖的，而二类经适房则可以在购买后进行交易。

2、经济适用房是小产权。下面我来给你详细说说吧：产权性质：经济适用房是在农民集体土地上建的，就像村里的房子一样，它没有缴纳土地出让金那些费用，所以它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或者村政府发的，这就是我们常说的“小产权”。

3、经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

4、经济适用房是大产权的住房。经济适用房主要是国家所推出的政策性住房由国家统一下达计划，土地的性质也以行政划拨为主，价格比较便宜的原因主要是因为受到了国家政策的影响，免征土地出让金，并且对于各项收费实行了减半征收的政策，主要是为了解决中低收入家庭住房的问题。

5、因此，我们得出结论——经济适用房正是一种大产权房屋。但是，需要指出的是，购买经济适用房的业主仅能获得部分产权，因此在其出售房屋时可能会受到限制。一般来说，在取得房产证后五年之内不能对外转让，并且在出售此种房屋时，仍需按照规定履行土地收益金的缴纳义务。

经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同?

经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。

房屋类型主要包括普通商品房、公寓式住宅、公租房、限价租赁住房、经济适用房、集资房、安置房、小产权房、高层住宅、别墅、海景房、江景房、湖景房、山景房、现房、准现房和期房等。以下是不同类型房屋的对比：普通商品房：优点：地段便利，户型设计灵活，总价相对较低，不限购。

房屋性质主要有商品房、房改房、集资房、安居房、廉租房、经济适用房、公租房、小产权房等类型。首先，商品房是最常见的房屋性质，由房地产开发企业开发建设并按市场价出售。购买者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或抵押。商品房通常设施齐全，符合现代居住标准。

在房产市场上，常见的房屋类型主要包括商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房，房屋类型不同，特点也不相同。商品房商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。

经济适用房是小产权房吗

1、经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。只有有使用权的房子是能继承的，既然你们原是用产权房换的现在这个120的，应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议先办理产权证好。

2、经济适用房是小产权。下面我来给你详细说说吧：产权性质：经济适用房是在农民集体土地上建的，就像村里的房子一样，它没有缴纳土地出让金那些费用，所以它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或者村政府发的，这就是我们常说的“小产权”。

3、经济适用房（以下简称经适房）不属于小产权房。经适房属于大产权，其与商品房的主要区别在于购买和交易限制。经适房根据不同的类别分为一类和二类。对于一类经适房，在购买后五年内是不允许进行买卖的，而二类经适房则可以在购买后进行交易。

4、经济适用房并非小产权房。这种住房是由政府主导，土地由政府提供，其产权期限为70年，不同于小产权房，后者通常在集体土地上建造，无国有土地使用证，仅限于村集体内部转让。经济适用房满五年后，理论上可以转变为商品房，但这一过程并非自动完成，需要购房者支付土地出让金。